Zakup mieszkania to skomplikowany proces, który powinien zacząć się od poznania własnej zdolności kredytowej, oczywiście jeśli nie dysponujemy gotówką. Dopiero na tej podstawie możemy zacząć poszukiwania lokum, którego metraż i lokalizacja będzie dopasowana do naszych potrzeb i możliwości. Deweloperzy oferują duży wybór rozwiązań, począwszy od domów pod Poznaniem po luksusowe apartamenty w centrum. Obok wyboru lokalizacji jednym z ważniejszych kroków w całym procesie jest także podpisanie umowy deweloperskiej. Co zawiera taki dokument?

OD UMOWY REZERWACYJNEJ DO UMOWY DEWELOPERSKIEJ

Zanim w naszych rękach znajdzie się umowa deweloperska, najczęściej podpisywany jest dokument rezerwacyjny. Poprzedza on dopełnienie innych formalności takich jak pozyskanie kredytu hipotecznego i daje gwarancję, że wybrane przez nas mieszkanie nie zostanie sprzedane innej osobie. Zazwyczaj już na tym etapie inwestor musi wpłacić określoną kwotę zaliczki na konto dewelopera, a zazwyczaj jest to 10% ceny mieszkania.

UMOWA DEWELOPERSKA – JAK WYGLĄDA JEJ ZAWARCIE?

Na podstawie tej umowy deweloper zobowiązuje się do wybudowania nieruchomości oraz przeniesienia prawa do danego mieszkania na nabywcę, ten natomiast jest zobligowany do uiszczenia świadczenia pieniężnego za nabycie tego prawa. Współcześnie częstą formą rozliczania się pomiędzy stronami porozumienia jest wpłacanie transz po ukończeniu kolejnych etapów realizacji inwestycji, choć wiele zależy od samego dewelopera oraz oczywiście zapisów w umowie. Rzetelni deweloperzy zachęcają także nabywców, aby ci upewnili się, że wszystkie zapisy w umowie nie będą działać na ich niekorzyść, a w takiej ocenie może pomóc doświadczony prawnik. Dodatkowo przed złożeniem podpisów firma powinna dostarczyć bezpłatnie wzór umowy, a także prospekt informacyjny. Ten ostatni jest załącznikiem i zawiera najważniejsze informacje o deweloperze, w tym o jego doświadczeniu w realizowaniu podobnych inwestycji. Warto zaznaczyć, że aby dokument uzyskał moc prawną musi być zawarty u notariusza, co ma na celu m.in. dodatkowe chronienie praw nabywcy.

Podpisanie umowy deweloperskiej to jeden z ważniejszych kroków przy zakupie własnego mieszkania. Dla zabezpieczenia własnych interesów, należy skrupulatnie przeczytać wszystkie jej zapisy oraz szukać tylko tych deweloperów, którzy mogą zaprezentować długą historię zrealizowanych inwestycji budowlanych.