Odbiór mieszkania od dewelopera to jeden z najważniejszych etapów w procesie finalizowania każdej transakcji. Niewątpliwie trzeba się do niego dobrze przygotować. Każda niewykryta zawczasu usterka może nas sporo kosztować — zarówno czasu, jak i pieniędzy. Celem każdego odbioru jest wykrycie wszystkich nieprawidłowości, które wynikają z winy dewelopera. Sporządzamy protokół odbioru, w którym zamieszczamy informacje na temat wszelkich zidentyfikowanych usterek lub błędów. Deweloper musi je uwzględnić i naprawić, jeżeli zgłoszone uwagi są uzasadnione.

Poznaj najważniejsze kwestie, na które musisz zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania.

Odbiór mieszkania w 10 krokach

  1. Na odbiór mieszkania umów się z fachowcem. Doświadczony inżynier ma stosowną wiedzę i doświadczenie. Wie, na co należy zwrócić uwagę i jakie kwestie wymagają koniecznej naprawy, jeśli ujawnione zostaną usterki. Dysponuje również stosownym sprzętem, który pozwoli dokonać stosownych pomiarów. Jest to bezpieczne rozwiązanie. Jeśli jednak planujesz odbiór nowego mieszkania zrealizować samodzielnie, dobrze się do tego przygotuj. Zabierz stosowne narzędzia (m.in. miarkę, kątownik, poziomicę, ciężarek na sznurku do sprawdzania pionów, śrubokręt ze wskaźnikiem prądu, kulkę lub małą piłkę do sprawdzenia nią podłogi itp.), a przede wszystkim zgromadź stosowną wiedzę, jak krok po kroku przeprowadzić odbiór mieszkania — możesz to zrobić, czytając dalszą część naszego wpisu.

  2. Odbiór mieszkania zaplanuj w dzień. Przejście mieszkania najlepiej zaplanować w ciągu dnia, gdyż w świetle dziennym znacznie więcej widać. W sztucznym świetle niektóre usterki mogą być trudno widoczne.

  3. Zabierz ze sobą niezbędną dokumentację. Koniecznie powinieneś mieć ze sobą umowę i załączniki do niej — na tej podstawie sprawdzisz zgodność zapisów w dokumentach ze stanem zastanym w mieszkaniu.

  4. W dniu odbioru deweloper musi mieć pozwolenie na użytkowanie budynku. To daje nam gwarancję, że nieruchomość przeszła wszystkie odbiory techniczne i są podpisane umowy z dostawcami mediów.

  5. Dokładnie sprawdź, czy metraż mieszkania jest zgodny z zapisami w umowie. Jeśli powierzchnia mieszkania będzie mniejsza od zakładanej, masz prawo ubiegać się o zwrot odpowiedniej kwoty.

  6. Następnie trzeba zmierzyć ściany. Sprawdź, czy ściany są proste. Zgodnie z obowiązującymi normami powinniśmy mieć odchyły od kątów nie większe niż 4 mm na całej długości 1 m. Konieczne jest także sprawdzenie jakości tynków: czy nie jest popękany, czy został równomiernie rozprowadzony, czy w narożnikach nie znajduje się go więcej.

  7. W kolejnym kroku sprawdzamy jakość wylewki. Musi być równa i gładka. Nie może być jej więcej przy ścianach i w narożnikach, gdyż będzie to utrudniać położenie wykładziny czy terakoty.

  8. Dokładnie sprawdź okna i drzwi pod kątem prawidłowego montażu. Powinny się łatwo otwierać. Sprawdź również ich szczelność. Zwróć uwagę również na parapety — zewnętrzne i wewnętrzne. Pamiętaj, że jeśli na szybie pojawią się jakiekolwiek rysy, masz prawo zgłosić do dewelopera.

  9. Podczas odbioru mieszkania powinieneś także sprawdzić, czy doprowadzony został światłowód i instalacje umożliwiające odbiór naziemnej i satelitarnej telewizji. To zdecydowanie ułatwi ci życie po wprowadzeniu się do mieszkania i pozwoli uniknąć dodatkowych kosztów.

  10. Warto skontrolować również instalację elektryczną i prąd w gniazdkach. To dość czasochłonne zadanie, ale warto włożyć nieco wysiłku, aby oszczędzić sobie kłopotów w przyszłości.