Planując kupno nieruchomości często zastanawiamy się nad optymalnym dla nas miejscem osiedlenia się. Ile osób, tyle opinii, jedni wolą mieszkać w głębi  miast, inny uciekają na przedmieścia lub wręcz poza miasto. To ostatnie zjawisko (obserwuje się wyludnianie ścisłych centrów miast na rzecz istnienia budynków administracyjnych, biurowych i usługowych, co powoduje migrację ludności na obrzeża lub pod miasto)  dotyczy nie tylko stolicy i przyległych miejscowości, proces rozlewania się aglomeracji można zaobserwować nie tylko w największych miastach, jak Warszawa, Kraków czy Łódź, ale i lokalnych aglomeracji: buduje się domki jednorodzinne i całe osiedla mieszkań lub szeregowców pod Poznaniem, Wrocławiem lub Gdańskiem. A zatem – lepiej wybrać mieszkanie w mieście czy pod miastem?

Każde z rozwiązań ma swoje zalety, przyjrzymy się im w niniejszym artykule.

Mieszkanie w mieście (zwłaszcza w blokach) znane jest pewnie większości z nas, blokowiska są chyba w każdym mieście. Lokale w takim budownictwie są w większości niewielkich rozmiarów, nierzadko ze ślepą kuchnią, w budynku z wielkiej płyty. Niemal całkowity brak prywatności, niewielka swoboda, do tego dochodzą uroki życia w mieście: pośpiech, stres, hałas czy smog, nic dziwnego, że sporo osób decyduje się wynieść na przedmieścia. Ale też mieszkanie w mieście ma swoje zalety: oferuje natychmiastowy dostęp do jego infrastruktury, jak sieć zasilania w media, komunikacja miejska, lotniska, koleje, oferta kulturalna i oświatowa, sportowa, rozbudowana służba zdrowia, sklepy, galerie handlowe, kościoły, urzędy, banki czy poczta. To właśnie w miastach zlokalizowane są zakłady produkcyjne i usługowe i, przede wszystkim, miejsca pracy. Dotarcie do nich jest łatwiejsze wewnątrz aglomeracji pomimo zatorów drogowych (komunikacja miejska zwykle ma wydzielone pasy ruchu). Istotne są również koszty użytkowania nieruchomości: mieszkanie w mieście z reguły wiąże się z opłatą czynszu, w którym zawarte są podstawowe usługi wobec właściciela lokalu, jak administracja budynkiem, fundusz remontowy, dostarczone media, wywóz śmieci, zarządzanie drogą dojazdową, czasami miejsce parkingowe itp. Mieszkając w mieście nie trzeba sobie tym wszystkim zaprzątać głowy. A czym cechuje się lokalizacja mieszkania na przedmieściu?

Mieszkanie na przedmieściu

Skoro lokalizacja w mieście ma tyle zalet i wygód, czemu jednak jego mieszkańcy tak chętnie wyprowadzają się na przedmieścia lub nawet wybierają mieszkania w okolice miast? Niezależnie od dzielnicy uciążliwość sąsiedztwa, natężenie hałasu i zanieczyszczone powietrze są już wystarczającym powodem, by poszukać na swoją siedzibę innego miejsca. Domki na przedmieściach czy mieszkania w okolicach Poznania, Wrocławia, Lublina czy innej aglomeracji oferują ich właścicielom ciszę, spokój i dużo zieleni. Bo czyż nie warto mieć na własność przysłowiowe cztery kąty z kawałkiem działki lub ogrodu w zacisznym miejscu, jednak stosunkowo blisko miasta? Rozwiązanie takie oferuje parę korzyści, m.in. ogromną dostępność do terenów zielonych i rekreacyjnych, wyższy komfort życia, intymność (brak uciążliwych sąsiadów w budynku), możliwość garażowania lub zaparkowania większej ilości pojazdów niż w mieście. Do tego dochodzi możliwość dysponowania dodatkowymi pomieszczeniami w budynku: w szeregowcu pod miastem można wygospodarować miejsce na suszarnię, spiżarnię, zaadaptować poddasze domu etc. W dzisiejszych czasach deweloperzy budują osiedla na przedmieściach lub pod miastem w takich lokalizacjach, żeby, poza samym atrakcyjnym położeniem, podstawowe miejskie wygody były w zasięgu danej inwestycji. Wybierają więc miejsca w pobliżu szkół, przedszkoli, doprowadzają media i budują drogi dojazdowe (często w porozumieniu z samorządami), poszukują też partnerów do inwestycji (np. sieci handlowych, które mogą być zainteresowane wybudowaniem nowej placówki na takim osiedlu). Warto więc rozważyć, czy nie przeprowadzić się gdzieś pod miasto!