Na co zwracać uwagę przy wyborze wymarzonego mieszkania? Jakość budownictwa, lokalizacja, a może nowoczesne elementy wyposażenia? Oczywiście wszystkie te elementy są ważne, ale równie istotny będzie teren na zewnątrz. Warto upewnić się, czy deweloper zapewnia także miejsca parkingowe, a jeśli tak, to w jakiej liczbie. Wielu inwestorów zapomina o to dopytać, co może rodzić niepotrzebne nieporozumienia.

Dlaczego miejsce parkingowe jest ważne?

Samochód to dziś standard. Na jedną rodzinę (czyli na jedno mieszkanie) przypada dziś co najmniej jeden pojazd. Coraz częściej do samochodu prywatnego dołącza również auto służbowe, które przecież także trzeba gdzieś umieścić.

Nowoczesne osiedla są obecnie projektowane w taki sposób, by lokatorzy nie musieli martwić się o to, że nie mają gdzie zaparkować. Tuż przy budynku mieszkalnym musi znaleźć się wyznaczona przestrzeń do bezpiecznego pozostawienia pojazdów. Deweloperzy przygotowują więc takie oferty, które uwzględniają – oprócz mieszkania – także możliwość rezerwacji miejsca parkingowego.

Miejsce parkingowe od dewelopera a kwestie formalne

Największą popularnością cieszą się następujące opcje nabycia miejsca postojowego:

  • zakup miejsca postojowego będącego częścią nieruchomości wspólnej,
  • zakup miejsca postojowego jako udział w odrębnym lokalu niemieszkalnym.

W pierwszym przypadku inwestor nabywa dewelopera prawo do wyłącznego korzystania z określonej części nieruchomości wspólnej, w garażu podziemnym wielostanowiskowym lub na parkingu przed budynkiem. W drugim wariancie inwestor nabywa udział w garażu wielostanowiskowym, który wyodrębniono jako samodzielny lokal niemieszkalny.

Czy za miejsce parkingowe płaci się podatek?

Odrębna kwestia dotyczy opodatkowania miejsca parkingowego oraz prawa do dysponowania nim. Jeśli klient wybierze miejsce postojowe usytuowane w garażu, które nie stanowi przedmiotu odrębnej własności, transakcja będzie opodatkowana niższą stawką VAT i niższym podatkiem od nieruchomości. Jednak w takim przypadku nie będzie można sprzedać miejsca parkingowego bez jednoczesnego zbycia mieszkania.

W przypadku, gdy inwestor zdecyduje się na miejsce postojowe usytuowane w garażu będącym samodzielnym lokalem, będzie mógł nim dowolnie dysponować (niezależnie od pozostałych członków wspólnoty mieszkaniowej). Niestety będzie też musiał płacić wyższy podatek, a transakcja będzie obłożona wyższą stawka VAT.