Ceny mieszkań mogą mieć ogromną rozpiętość, czasami nawet do kilku tysięcy różnicy w cenie za metr. Nawet przy niewielkim mieszkaniu może to powodować znaczną różnicę w kwocie, jaką zapłacimy ostatecznie za nieruchomość. Może to nas bardzo zastanawiać, że czasami z pozoru tak samo wyglądające mieszkania o podobnym metrażu, różni tak bardzo ich wartość. Z czego to może wynikać?

Lokalizacja

To dosyć oczywisty punkt. Prawie każdy szukając dla siebie mieszkania czy domu rozważa, ile będą mu zajmowały dojazdy do pracy. Nawet jeśli pracujemy w domu, ciągle chcielibyśmy mieć łatwy do obiektów kulturalnych, kawiarni, restauracji – tego, co oferuje zazwyczaj centrum miasta. Zatem im dalej od centrum miasta, lub raczej im dłużej będzie nam zajmował dojazd, tym niższa będzie cena.

Od tej reguły mogą być dwa wyjątki: modna w danym momencie dzielnica lub obszary ciekawe przyrodniczo, zielone enklawy miasta.

Okolica inwestycji

Zawsze rozważając zakup nieruchomości, powinniśmy sprawdzać plan zagospodarowania przestrzennego okolicy. Cena może nam się wydawać bardzo atrakcyjna, tymczasem okazuje się, że dosyć blisko planowana jest budowa autostrady lub równie uciążliwa inwestycja.

Działa to również w drugą stronę. Jeśli w okolicy planowana jest budowa szkoły, przedszkola, terenów czy obiektów sportowo-rekreacyjnych czy dużej ilości lokali usługowych, na pewno wpłynie to na wzrost zainteresowania ofertą, a co za tym idzie – ceny mieszkań.

Standard wykończenia

Dwa pozornie takie same mieszkania mogą się znacząco różnić standardem. Ogromne znaczenie ma to, jakie materiały zostały wykorzystane do wykończenia. Przykładem mogą być okna. Można dyskutować o wyższości drewnianych nad plastikowymi i odwrotnie, ale fakt jest taki, że drewniane są po prostu droższe i jeśli deweloper zastosował takie właśnie, wpłynie to na wzrost ceny nieruchomości.

Rozkład mieszkania

Wydawałoby się, że to metraż jest najistotniejszy. Tymczasem zdarza się, że w mniejszym mieszkaniu czujemy się swobodniej i wszystkie nasze meble mieszczą się łatwiej niż w tym większym. Ma na to wpływ rozkład mieszkania. On również może zmienić cenę nieruchomości. W końcu mało kto chce płacić za np. ogromny i do niczego niepotrzebny korytarz czy nieustawne wnęki.