Wynajem posiadanego mieszkania to gwarancja stałych dochodów, które mogą wnieść znaczny wkład do naszych zasobów finansowych. Jak wiele można zarobić na wynajmowaniu nieruchomości?

Mieszkanie na wynajem – jak skalkulować koszty?

Wiele osób posiadających odpowiednie fundusze nabywa mieszkanie specjalnie pod wynajem, niekiedy zaciągając na tę okoliczność kredyt. Choć z jednej strony wynajmowanie mieszkania to lukratywna inwestycja, z drugiej bardzo wiele zależy tu od naszej zaradności i żyłki do interesów. Nie są one co prawda warunkami koniecznymi, lecz mogą okazać się bardzo przydatne np. podczas negocjowania czynszu lub rozmów z problematycznymi lokatorami.

Choć taka inwestycja jest wysoce opłacalna, należy wziąć pod uwagę fakt, że zanim włożone w nią fundusze zaczną zwracać się nam z nawiązką, będziemy musieli ponieść rozmaite koszty dodatkowe. Wśród nich znajdą się np. taksa notarialna towarzysząca umowie kupna-sprzedaży, podatek od czynności cywilnoprawnych PCC od ustanowienia hipoteki, wpis do księgi wieczystej czy świadczenia i ubezpieczenia związane z kredytem. Jednocześnie warto pamiętać, że kupując nowe mieszkanie, nie będziemy zobowiązani do płacenia PCC.

Wynajem mieszkania a czynsz

Ustanawiając wysokość czynszu, należy koniecznie wziąć pod uwagę zarówno koszty poniesione przez nas w związku z inwestycją, jak i wielkość mieszkania i ilość pomieszczeń czy wydatki poniesione na ewentualne remonty w przyszłości. Jest to o tyle trudne, że niektórych czynników po prostu nie jesteśmy w stanie przewidzieć – np. tego, jak często konieczne będzie przeprowadzanie drobnych remontów.

Ponadto przy ustalaniu czynszu powinniśmy pamiętać o tym, że będziemy musieli płacić podatek od dochodów z wynajmu. Może to zostać przeprowadzone na dwa sposoby. Pierwszy z nich przebiega na tzw. zasadach ogólnych, czyli poprzez wliczanie dochodu do pozostałych przychodów przy stawce podatkowej pomiędzy 18% a 32% (w tym wypadku możemy jednak odliczyć m.in. opłaty administracyjne czy ratę kredytu hipotecznego). Druga z możliwości to rozliczanie się ryczałtem, czyli kwotą wynoszącą 8,5% dochodów z wynajmu.